法治日報全媒體記者 丁國鋒

“法院通過破產重整化解了遺留多年的問題樓盤，讓購房人、債權人看到了希望，也是營商環(huán)境提升的重要表現(xiàn)和成果?！?/p>

“今天是2020年最后一天，搶抓時間在此隆重舉辦復工續(xù)建儀式，為的是盡快啟動并爭取半年內竣工驗收。相信2021年是邁向成功的重要轉折?！?/p>

“本項目歷經建設、停工、重新啟動、破產重新復工建設。有幸參與復工建設深感責任重大，堅信通過參建各方密切配合，將順利完成安全、質量和投資目標?！?/p>

2020年12月31日上午10時，迎著雪后耀眼的陽光，江蘇省南京市溧水區(qū)法院、溧水區(qū)洪藍街道辦事處、溧水區(qū)城鄉(xiāng)建設局、溧水區(qū)住房保障與房產局代表以及債權人代表、購房人代表、施工單位代表80多人，齊聚溧水區(qū)天生御景樓盤現(xiàn)場，參加該樓盤復工續(xù)建儀式。各方代表先后登臺發(fā)言，暢談數月來為該樓盤“涅槃重生”而付出艱苦努力的點滴感受。

誰也沒有預料到，這個因開發(fā)商資金鏈斷裂、陷入大量訴訟糾紛、被多家法院執(zhí)行而停工，項目處于爛尾狀態(tài)的房地產樓盤，自溧水區(qū)法院2020年11月16日裁定受理南京愛德置業(yè)有限公司破產重整到12月24日第一次債權人會議召開，表決通過重整計劃（草案）僅僅用了38天！

《法治日報》記者現(xiàn)場采訪了解到，法院受理該破產重整案之前，于2020年9月3日首次運用了預重整程序，選定江蘇法德東恒律師事務所作為愛德公司預重整期間的管理人，并僅用42天完成預重整各項工作。

溧水區(qū)法院裁定受理該案后，由院黨組副書記、副院長張紅頭擔任該案審判長，并組織了5人合議庭主導該案破產重整，并正式指定江蘇法德東恒律師事務所為管理人。“管理人專門設立了綜合行政組、資產管理組、債權申報與審核組、法律事務組、安全保衛(wèi)組、秘書處等工作小組?！痹摪腹芾砣藞F隊負責人張利軍律師介紹，組織專業(yè)律師團隊駐場后，在收到債權申報材料后逐一登記造冊并進行審查核定，截至去年12月20日，共有70戶債權人向管理人申報債權，總額超4.9億元。

經過管理人全面梳理愛德公司資產、負債情況，其主要資產“天生御景”房地產項目主體已經全部完成，含別墅47套、多層住宅150套、商鋪5套、儲藏室128間、車位275個。

“經過評估，實施重整方案后天生御景建成后的可出售房屋為114套房屋、128間儲藏室、5套商鋪，市場價值超2.16億元。”管理人團隊律師許貴兵介紹。

因該項目停工期過長，愛德公司已無專業(yè)團隊負責復工續(xù)建工作，為確保重整計劃（草案）表決通過后復工續(xù)建工作順利實施，管理人團隊采取通過市場化方式選擇項目復工續(xù)建意向主體，經過競爭，最終確定江蘇冠安工程管理有限公司為“天生御景”項目復工續(xù)建的項目管理公司，由最大債權人、項目總承包方南京蘇舜建筑安裝工程有限公司復工續(xù)建，負責項目續(xù)建的全部工作直至完成竣工驗收工作。

2020年12月24日，溧水區(qū)法院主持召開第一次債權人會，順利通過由管理人提出的重整方案。“愛德公司主要資產為在建工程，投入部分續(xù)建資金完成工程續(xù)建，既能向業(yè)主交付房產，又能提升債務人財產價值，提高債權清償率?！痹摪负献h庭承辦法官高傳法介紹，重整計劃獲得債權人高票表決通過，充分體現(xiàn)了各方對重整方案的高度肯定。

近年來，溧水區(qū)法院不斷提升破產案件辦理水平和效率，保障債權人公平有序清償，推動僵尸企業(yè)規(guī)范退出市場，盤活土地、廠房等稀缺生產資料。同時，通過依法幫助危困企業(yè)紓困解難、涅槃重生，為營造高質量營商環(huán)境提供強力司法保障。

“早在2016年，我院就專門設立了破產審判專業(yè)合議庭，2018年被省高院列為破產管理人選任及管理人試點單位，建立了區(qū)府院聯(lián)動工作機制，并成立了以區(qū)長為組長的工作領導小組，推出了設立破產費用援助資金、設立管理人工作站、破產團隊工作室和智慧網絡視頻會議室等舉措，并在南京法院系統(tǒng)率先出臺《破產案件審理規(guī)程》《破產管理人報酬核定辦法》，推進破產審判專業(yè)化規(guī)范化?！睆埣t頭介紹。

為提升破產法治水平，溧水法院在嚴厲打擊各類“逃廢債”行為，切實維護債權人權益和破產制度公平清償制度價值的同時，加大了對于企業(yè)法定代表人及其他管理人員不配合破產程序，甚至隱匿、銷毀財務資料等行為的打擊力度。在案件辦理中發(fā)現(xiàn)涉嫌虛假訴訟、“套路貸”、涉及黑惡勢力犯罪等犯罪行為的，堅持依法及時移送公安機關。

記者了解到，該案在裁定受理破產重整前，采取了預重整制度?！邦A重整的目的在于準確識別債務人重整價值和可能，提高重整成功率、降低重整成本、減少直接啟動破產程序對債務人商譽的影響，并盤活債務人資產，最大程度保護全體債權人利益，維護社會的和諧穩(wěn)定?！变嗨畢^(qū)法院院長水振華介紹。