爺爺病重時(shí)，把所有姑姑伯伯都叫到現(xiàn)場(chǎng)，在大家的見(jiàn)證下寫(xiě)了一份贈(zèng)與協(xié)議，其中寫(xiě)明要把他名下的房屋贈(zèng)與我，我同意了，其他所有繼承人也都沒(méi)有意見(jiàn)。不久后爺爺過(guò)世了，我想要按照這份贈(zèng)與協(xié)議將房子過(guò)戶，可姑姑和大伯卻反悔了，認(rèn)為他們作為繼承人有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行遺產(chǎn)分割。我想咨詢一下法律是怎么規(guī)定的，這個(gè)贈(zèng)與協(xié)議是否有效？

咨詢?nèi)耍赫憬『贾菔猩铣菂^(qū)劉先生

9月17日，我接到上城區(qū)劉先生的咨詢電話，詢問(wèn)爺爺生前擬定的贈(zèng)與協(xié)議在過(guò)世后是否繼續(xù)有效。對(duì)于這個(gè)案子，我給當(dāng)事人提供了詳細(xì)的法律咨詢，告訴他本案涉及到多個(gè)法律概念，實(shí)際操作過(guò)程中，程序的不規(guī)范有可能導(dǎo)致實(shí)體權(quán)利的滅失，如“贈(zèng)與”不等于“遺贈(zèng)”。贈(zèng)與是雙方行為、生前行為，而遺贈(zèng)是單方行為、死因行為。簡(jiǎn)單說(shuō)，贈(zèng)與行為生效，需要贈(zèng)與人作出贈(zèng)與的意思表示、受贈(zèng)人作出接受的意思表示，如涉及房屋、車輛等特殊標(biāo)的，還需要進(jìn)行過(guò)戶登記手續(xù)，至此，所有權(quán)才是真正轉(zhuǎn)移給了受贈(zèng)人；而遺贈(zèng)則是只需要遺贈(zèng)人單方作出意思表示、在遺贈(zèng)人死亡后受遺贈(zèng)人接受遺贈(zèng)時(shí)發(fā)生效力的行為。盡管劉先生的爺爺明確了自己要“把房屋贈(zèng)與孫子劉先生”，但劉先生沒(méi)有在贈(zèng)與協(xié)議中簽字表示接受贈(zèng)與，也沒(méi)有與爺爺一起辦理房屋的過(guò)戶登記，現(xiàn)在爺爺已經(jīng)過(guò)世，劉先生的合同權(quán)利無(wú)法再向爺爺主張，故已滅失。因爺爺也未留有遺囑，故在沒(méi)有其他繼承人的情況下，該房屋應(yīng)當(dāng)按照法定繼承，由劉先生的大伯、三位姑姑以及劉先生的爸爸進(jìn)行分配。

對(duì)于劉先生所稱的爺爺?shù)摹斑z愿”，我建議他與家人好好商量，必要時(shí)也可借助人民調(diào)解的力量參與解決。

解答人：杭州市公共法律服務(wù)中心12348值班律師、北京盈科（杭州）律師事務(wù)所律師呂悅?cè)?/p>

辦理結(jié)果：劉先生聽(tīng)完律師的解釋后，表示自己原先對(duì)這些具體的法律概念不夠了解，如今弄明白了，準(zhǔn)備回家和家人好好商量，依照相關(guān)法律規(guī)定，心平氣和地解決問(wèn)題，不傷了一家人的和氣。

法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 王春  

法治日?qǐng)?bào)通訊員 金蘭 王晟昊 整理