7月23日，最高人民法院發(fā)布《關于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。《解釋》自2025年7月24日起施行。

2007年民事訴訟法建立了執(zhí)行異議之訴制度。執(zhí)行異議之訴是針對強制執(zhí)行中發(fā)生的財產爭議提起的訴訟，該制度的立法價值在于保護案外人的合法財產免于被作為被執(zhí)行人的財產進行處置。

近年來，執(zhí)行異議之訴案件呈逐年上升態(tài)勢?！督忉尅愤M一步完善執(zhí)行異議之訴制度的法律適用，為人民法院通過審理程序對案外人合法財產權益進行實體保護提供裁判依據，同時促進人民法院規(guī)范執(zhí)行。

《解釋》第十一條、第十二條對于商品房消費者權益保護進行了細化、具體的規(guī)定，明確了請求辦理所有權轉移登記手續(xù)、合同解除后已付購房款處理等的條件，使商品房消費者權益保護在實踐中更具可操作性。

《解釋》第十一條對商品房消費者的范圍進行了界定，并對其房屋交付請求權予以保護，明確“所購商品房系用于滿足家庭居住生活需要”，“居住生活需要”應不再限于家庭唯一住房，并可涵蓋改善性住房。同時嚴格付款條件，強調消費者權益的取得必須支付對價，避免被執(zhí)行人責任財產的不當減少，維護申請執(zhí)行人權益。

《解釋》第十二條第二款明確規(guī)定，商品房消費者因房屋不能交付且無實際交付可能導致房屋買賣合同已經解除，請求在變價款中支持其價款返還的，人民法院應予支持。

《解釋》第十八條明確了被征收人排除強制執(zhí)行的具體條件。因家庭居住生活需要且遵循市場經營秩序而購房的商品房消費者，可以對抗房地產開發(fā)環(huán)節(jié)中商業(yè)利益的執(zhí)行；財產因公共利益需要依照法律規(guī)定的權限和程序被征收的，被征收人的民事權益應予特別保護。

（2025年7月24日《中國婦女報》記者 王春霞）