法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 唐榮 李文茜 通訊員 林永青 申露 

“太好了，不用搬家了！”近日，廣東省深圳市福田區(qū)某自建房租客微信群被這條消息刷屏。 

這棟6層建筑承載著十余戶來(lái)深務(wù)工者的安居夢(mèng)。福田區(qū)人民法院通過(guò)周密部署和柔性執(zhí)行，成功將17套爭(zhēng)議房產(chǎn)移交申請(qǐng)執(zhí)行人，不僅化解了長(zhǎng)達(dá)多年的家庭財(cái)產(chǎn)糾紛，更有效保障了租戶的居住權(quán)益，實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。 

該房產(chǎn)糾紛源于原房主夫妻2020年的離婚訴訟。福田區(qū)人民法院生效判決確認(rèn)，位于某村的這棟房產(chǎn)中，左半部分17套房的使用權(quán)歸孫女士所有。此后，孫女士將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒小乙、小丙、小丁。然而，其子小甲夫婦自2016年起實(shí)際控制并出租該房產(chǎn)。判決生效后，小甲夫婦以房屋由其出資建造并長(zhǎng)期管理為由，拒絕移交使用權(quán)。 

母女四人雖持有生效法律文書(shū)卻難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利，雙方矛盾不斷升級(jí)。其間，母女四人曾要求租客直接支付租金，但因租客已與小甲簽訂租賃合同并預(yù)付租金而未執(zhí)行。2023年，母女四人再次起訴要求騰退房屋并獲得支持。但案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，又因小甲夫婦后續(xù)提起的異議、復(fù)議、再審及確權(quán)訴訟而一再受阻。 

“強(qiáng)制執(zhí)行絕非簡(jiǎn)單收房，既要維護(hù)生效判決權(quán)威，也要考慮親情修復(fù)，更要保障租客穩(wěn)定居住權(quán)不受影響。”承辦法官葉振傳說(shuō)。 

今年3月初，執(zhí)行法院依法向小甲夫婦發(fā)出《限期騰退移交房產(chǎn)通知書(shū)》，明確告知其法律責(zé)任及拒不履行的法律后果（包括罰款、拘留直至追究刑事責(zé)任）。3月6日，限期屆滿后被執(zhí)行人仍未履行，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)果斷采取行動(dòng)。 

執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，法官嚴(yán)肅闡明法律紅線，并曉以利害：“涉案房產(chǎn)權(quán)屬經(jīng)法院多輪訴訟程序已明確。申請(qǐng)人孫女士年逾八旬，家庭長(zhǎng)期為此不寧。租客基于信任簽訂租約，強(qiáng)制騰退將嚴(yán)重影響其生活。”經(jīng)反復(fù)釋法明理，小甲夫婦最終表示愿意配合移交。 

為避免后續(xù)糾紛，執(zhí)行干警迅速對(duì)涉案房產(chǎn)逐一清點(diǎn)，詳細(xì)記錄租期、租金繳納情況、房屋現(xiàn)狀及鑰匙信息等關(guān)鍵細(xì)節(jié)，制作詳盡清單。隨后，在法院主持下，向小乙、小丙、小丁三姐妹完成書(shū)面移交手續(xù)。 

房產(chǎn)移交后，租客們圍住法官，憂心租約存續(xù)問(wèn)題：“新房東會(huì)承認(rèn)我們的合同嗎？”三姐妹也擔(dān)心租金收取出現(xiàn)混亂。 

法院敏銳洞察雙方顧慮，立即組織溝通協(xié)調(diào)。新權(quán)利人（小乙、小丙、小丁）明確表示尊重原有租賃關(guān)系，同意繼受原租賃合同，并指定小丁為新的房屋管理人。法院隨即在涉案樓宇顯著位置張貼《公告》，明確宣布：涉案17套房產(chǎn)使用權(quán)已依法移交；由小乙、小丙、小丁行使管理、使用、收益權(quán)利；三人同意繼受現(xiàn)有租約；同時(shí)公布新管理人小丁的聯(lián)系方式。 

這份承載著法律效力的公告，如同“定心丸”，即時(shí)消除了租客的擔(dān)憂。“不用搬家”的好消息迅速在租客群中傳開(kāi)，贏得一片點(diǎn)贊。 

與此同時(shí)，法院將執(zhí)行到位的多年房屋占用費(fèi)如數(shù)支付給了申請(qǐng)人三姐妹。一樁牽涉親情糾紛、財(cái)產(chǎn)權(quán)屬、民生保障的復(fù)雜案件，在法院創(chuàng)新采取“剛性執(zhí)法”與“柔性溝通”相結(jié)合、兼顧各方合法權(quán)益的執(zhí)行策略下，終獲圓滿解決。