法治日?qǐng)?bào)全媒體記者黃輝 通訊員林玉萍 陶覃婧

一年前，江西怡和源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)怡和源公司）前法定代表人卷款失聯(lián)，留下964筆債務(wù)，公司嚴(yán)重資不抵債，在建的兩個(gè)住宅小區(qū)淪為爛尾樓。

經(jīng)過(guò)300多個(gè)晝夜的不懈努力，江西省蘆溪縣人民法院通過(guò)破產(chǎn)重整和“府院聯(lián)動(dòng)”，剝絲抽繭理清債權(quán)債務(wù)，筑巢引鳳引進(jìn)重整投資人盤(pán)活資產(chǎn)，成功化解了這場(chǎng)涉及1000多名債權(quán)人、標(biāo)的高達(dá)10多億元的糾紛。

老板跑路項(xiàng)目被迫暫停

城中心小區(qū)淪為爛尾樓

怡和源公司開(kāi)發(fā)的天悅城、璽悅城住宅小區(qū)地處蘆溪縣新城區(qū)中心袁河邊上，地理位置優(yōu)越，原本是蘆溪縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的新標(biāo)桿。

2018年12月，持有該公司85%股權(quán)的前法定代表人羅某卷款失聯(lián)，導(dǎo)致公司賬上的錢(qián)款不足以支付到期工程款，天悅城近700名業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法辦理。同時(shí)，后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也無(wú)法正常進(jìn)行，尚未完工的天悅城和剛開(kāi)建的璽悅城不得不停工，面臨淪為爛尾樓的境況。

幾百名小區(qū)業(yè)主和購(gòu)房者陷入巨大恐慌，紛紛圍堵怡和源公司售樓部要求退款，并聚集到縣政府信訪請(qǐng)?jiān)?，社?huì)反響很大。

截止到2019年3月31日，怡和源公司經(jīng)初步審計(jì)，資產(chǎn)總額為3.96億元，負(fù)債總額4.6億元，凈資產(chǎn)為-0.66億元；截止到同年8月31日，申報(bào)債權(quán)共計(jì)964筆，申報(bào)金額達(dá)10.14億元。債務(wù)人所有的4宗土地使用權(quán)及天悅城在建工程均已辦理抵押登記，涉及22件訴訟案件，房屋、車(chē)輛、銀行賬號(hào)被8家法院查封，所有涉訴案件均未能獲得清償。

破產(chǎn)重整帶來(lái)一線希望

筑巢引鳳引入外部資本

2019年4月9日，債權(quán)人肖某以怡和源公司不能清償?shù)狡趥鶛?quán)為由，向蘆溪縣法院申請(qǐng)怡和源公司破產(chǎn)重整。

蘆溪縣法院在萍鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院的指導(dǎo)下，認(rèn)真研判案件通過(guò)破產(chǎn)重整處置的必要性和可行性。據(jù)計(jì)算，若怡和源公司進(jìn)行破產(chǎn)清算，普通債權(quán)所能獲得的清償比例僅有8.79%，將極大損害普通債權(quán)人的合法利益。

此外，天悅城、璽悅城地處蘆溪縣新城區(qū)中心，前瞻公園、博物館，臨近縣體育中心和縣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，地理位置優(yōu)越，在前法定代表人失聯(lián)之前，房屋銷(xiāo)售形勢(shì)較好，且還有庫(kù)存地塊待開(kāi)發(fā)，后期盈利能力較強(qiáng)，具有重整價(jià)值。

“要讓企業(yè)盡快進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，把涉及怡和源公司的系列糾紛維權(quán)路徑引入法治軌道?！逼监l(xiāng)市中級(jí)人民法院院長(zhǎng)張雪群為此案“把脈開(kāi)方”。他提出，只有通過(guò)筑巢引鳳，引入外部資本，由其投資先把房子建起來(lái)，才有機(jī)會(huì)讓企業(yè)起死回生。

2019年7月4日，蘆溪縣法院依法裁定怡和源公司破產(chǎn)重整，并指定江西鴻天律師事務(wù)所為破產(chǎn)管理人。此后，管理人對(duì)外發(fā)布怡和源公司重整案招募投資人公告，獲得兩家意向投資人報(bào)名。

“如果房?jī)r(jià)維持當(dāng)前水平，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，償還怡和源公司所欠全部債務(wù)后，還具備一定盈利空間?！蓖顿Y人正是看中了怡和源公司存貨中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)而愿意冒險(xiǎn)接盤(pán)。

2019年9月2日，怡和源公司第一次債權(quán)人會(huì)議確認(rèn)了蘆溪縣建安工程有限公司、萍鄉(xiāng)市天宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司為怡和源公司聯(lián)合重整投資人。

這標(biāo)志著怡和源公司重生邁出了重要一步。

府院聯(lián)動(dòng)凝聚多方合力

柳暗花明讓多輸變多贏

“璽悅城容積率要調(diào)整，承建單位不配合驗(yàn)收，土地因被抵押辦不了預(yù)售許可證……”在重整過(guò)程中，管理人團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷了意想不到的困難和挫折。

為突破這一道道難關(guān)，蘆溪縣法院以“府院聯(lián)動(dòng)”工作機(jī)制為抓手，在法律框架內(nèi)主導(dǎo)司法程序，讓政府適時(shí)參與破產(chǎn)重整程序各個(gè)環(huán)節(jié)，推進(jìn)破產(chǎn)重整工作順利進(jìn)行。

蘆溪縣委、縣政府高度重視，專(zhuān)門(mén)成立了由縣委副書(shū)記任組長(zhǎng)，蘆溪縣法院和縣各相關(guān)局室負(fù)責(zé)人為成員的蘆溪縣怡和源公司遺留問(wèn)題處置領(lǐng)導(dǎo)小組。

怡和源公司出現(xiàn)危機(jī)后，縣委、縣政府處置及時(shí)，使得公司架構(gòu)和人員均較完整，為破產(chǎn)重整打下基礎(chǔ)。破產(chǎn)重整程序啟動(dòng)后，處置領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)先后召開(kāi)8次協(xié)調(diào)會(huì)議，專(zhuān)門(mén)研究討論破產(chǎn)重整中遇到的困難，組織協(xié)調(diào)政府各部門(mén)幫助管理人、投資人解決承建商不配合房屋驗(yàn)收、土地被抵押、銀行擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大不肯開(kāi)通按揭貸款、房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件不足、容積率調(diào)整等一系列問(wèn)題，為公司破產(chǎn)重整提供了強(qiáng)有力的支持與保障。

怡和源公司最大的債權(quán)人是吉安某小額貸款有限公司，其享有以璽悅城項(xiàng)目的兩宗土地使用權(quán)和天悅城在建工程為抵押的1億余元債權(quán)。

在蘆溪縣委、縣政府和蘆溪縣法院的多方協(xié)調(diào)下，投資人、管理人以分階段清償債務(wù)的方式與該貸款公司多次進(jìn)行磋商，最終雙方簽訂了《別除債權(quán)清償協(xié)議》，以分步實(shí)施、分段解除土地和房屋抵押的方式償還債務(wù)，即每清償1000萬(wàn)元，貸款公司按照每平方米1500元的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助辦理相關(guān)預(yù)告登記手續(xù)；清償金額累計(jì)達(dá)到6500萬(wàn)元時(shí)，同時(shí)解除一宗土地使用權(quán)抵押等。截至2020年4月30日，已累計(jì)清償貸款公司債權(quán)4200多萬(wàn)元。

同時(shí)，投資人與管理人一起精心制定重整計(jì)劃債權(quán)受償方案和繼續(xù)經(jīng)營(yíng)方案，力爭(zhēng)使怡和源公司盡快恢復(fù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力。執(zhí)行上述兩個(gè)方案所需資金則主要由銷(xiāo)售剩余已建房屋的售房款、未來(lái)待開(kāi)發(fā)璽悅城項(xiàng)目的售房款以及投資人提供的重整資金這三部分組成。

2020年5月25日，蘆溪縣法院裁定批準(zhǔn)怡和源公司重整計(jì)劃。根據(jù)該重整計(jì)劃，擔(dān)保債權(quán)、職工債權(quán)和稅款債權(quán)及20萬(wàn)元以?xún)?nèi)的普通債權(quán)將得到全額清償，普通債權(quán)超過(guò)20萬(wàn)元以上的部分將得到60%的清償。

2020年6月，怡和源公司璽悅城項(xiàng)目工程如期施工，并已完成第一批房屋預(yù)售，銷(xiāo)售金額約2億元，預(yù)計(jì)將建成住房750多套。企業(yè)重新獲得盈利能力，企業(yè)職工及債權(quán)人的合法利益得到了最大限度保護(hù)。

審理好破產(chǎn)案件特別是房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整案件，當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視和大力支持是前提，精準(zhǔn)研判企業(yè)具備重整價(jià)值是基礎(chǔ)，“府院聯(lián)動(dòng)”凝聚多方合力是重要保證，這在怡和源公司重整案中得到了充分體現(xiàn)。

“怡和源公司破產(chǎn)重整案的成功，有效化解了該公司遺留問(wèn)題可能引發(fā)的重大風(fēng)險(xiǎn)，給我們?cè)谕炀壤щy企業(yè)時(shí)提供了一個(gè)有效的選項(xiàng)，要通過(guò)法律途徑，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”蘆溪縣委常委、政法委書(shū)記歐陽(yáng)衛(wèi)華高度肯定了怡和源破產(chǎn)重整案的價(jià)值。

“該案還是以個(gè)案推動(dòng)建立‘府院聯(lián)動(dòng)’常態(tài)機(jī)制的典型。”蘆溪縣法院院長(zhǎng)蘇根榮說(shuō)，在怡和源公司破產(chǎn)重整案中，蘆溪縣法院向縣委、縣政府提出司法建議，推動(dòng)建立企業(yè)破產(chǎn)“府院聯(lián)動(dòng)”常態(tài)化機(jī)制。

萍鄉(xiāng)中院院長(zhǎng)張雪群在蘆溪調(diào)研時(shí)表示，怡和源公司破產(chǎn)重整案是萍鄉(xiāng)首例涉房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整成功案件，下一步，萍鄉(xiāng)市兩級(jí)法院將及時(shí)總結(jié)提煉，形成可復(fù)制、可推廣、可借鑒的工作經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步優(yōu)化萍鄉(xiāng)市營(yíng)商環(huán)境。