法治日報全媒體記者 周宵鵬

近日，河北省唐山市路北區(qū)人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案件，賣房者收到購房款后卻拒不配合買方過戶，法院依法判決賣房者按照合同約定履行義務(wù)。 在某村房屋拆遷改造中，許某和村委會簽訂拆遷協(xié)議，將其名下的一套老房子置換為一套60平方米和兩套80平方米的樓房。樓房尚未建成交付時，許某將其中60平方米的房屋賣給了郭某。雙方簽訂的《買賣房屋協(xié)議》約定，乙方郭某一次性把購房款付給甲方許某，將來村里分房時，甲方協(xié)助乙方抓鬮、更名、辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方負擔(dān)。簽訂協(xié)議當日，郭某將購房款全數(shù)付給了許某。

樓房建成后，許某將房屋交付給郭某居住，郭某應(yīng)許某要求又支付了超出面積購房款、大修基金、物業(yè)費等各項費用2萬余元。在村里統(tǒng)一辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證時，涉案房屋登記在了許某、米某夫婦名下。此后郭某多次要求其協(xié)助辦理過戶手續(xù)，但許某數(shù)次推脫，拒不配合。無奈之下，郭某將許某夫婦告上法庭，要求確認《買賣房屋協(xié)議》有效及兩人配合辦理過戶手續(xù)，并訴請許某夫婦支付違約金、承擔(dān)相關(guān)訴訟費用。起訴后，為防止被告轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，原告向法院申請對涉案房產(chǎn)采取了保全措施，并支付了保全費。 庭審中，兩被告認可《買賣房屋協(xié)議》合法有效，但稱原告未及時交納涉案房屋物業(yè)費，影響了他們其他房屋應(yīng)有的物業(yè)服務(wù)，提出原告賠償其8000元，便配合辦理過戶手續(xù)。

路北區(qū)法院審理認為，原告郭某與被告許某簽訂的《買賣房屋協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效，被告米某對該協(xié)議亦認可，兩被告應(yīng)配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。因雙方未約定違約金，故對原告訴請的違約金不予支持，最終判決確認郭某與許某簽訂的《買賣房屋協(xié)議》有效，被告許某、米某于判決生效后10日內(nèi)配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，并負擔(dān)本案的訴訟費和保全費。 該案主審法官表示，民法典明確規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當遵循誠信原則。當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本案原告依約支付了房屋價款，被告應(yīng)及時交付房屋并配合辦理房屋過戶手續(xù)，在被告拒絕履行義務(wù)時，原告有權(quán)采取訴訟方式維護自身合法權(quán)益。