法治日報全媒體記者王春 通訊員楊妍妍

近幾年，無理由退房成為房地產(chǎn)行業(yè)新趨勢，吸引了一大批購買預(yù)售房的客戶。然而，不少購房者在要求無理由退房時卻遭遇了“無限期退款”“有條件退房”等情況。近日，浙江省湖州市吳興法院就審理了一起因“無理由退房”引發(fā)的商品房預(yù)售合同糾紛案件。

2019年11月，小吳和小宋與湖州某置業(yè)有限公司還簽訂了《浙江省商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定房屋總價為210余萬元，當月支付首期房價款100萬元，剩余部分通過貸款支付。此前，雙方還簽訂了《無理由退房協(xié)議書》。2020年初，小吳和小宋因家人突發(fā)重大疾病，需要大筆的治療費用，故向湖州某置業(yè)有限公司提出無理由退房的申請，但該公司卻以各種理由不予退房。雙方協(xié)商無果，糾紛成訟，貸款銀行作為有獨立請求權(quán)的第三人參加本案訴訟。

案件審理過程中，湖州某置業(yè)有限公司辯稱，原告并未按約定時間完成貸款審批手續(xù)及獲取貸款，故系原告違約，不具備無理由退房前提。 法院經(jīng)審理認為，原告在合同履行過程中并無過錯，依法享有合同解除權(quán)。合同自通知到達對方時解除，也即自被告收到解除通知之日2020年3月9日解除。

最終，法院判決解除小吳、小宋和湖州某置業(yè)有限公司簽訂的合同除，湖州某置業(yè)有限公司返還小吳和小宋首付款、返還銀行按揭貸款本金，支付小吳、小宋自2020年4月1日起首付款產(chǎn)生的資金占用利息損失及自2020年4月1日起產(chǎn)生的貸款利息。同時，判決小吳、小宋支付銀行提前還款違約金。

法官說法 法官庭后表示，本案中，小吳、小宋和湖州某置業(yè)有限公司之間的合同簽訂時間為2019年11月24日，而合同中約定的提交貸款申請材料的時間為2019年10月29日，遠遠早于簽約日期，可見被告在制作案涉格式合同時，已明知原告不可能于合同約定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，現(xiàn)以此主張原告違約不予退房，顯然有悖企業(yè)誠信。

法官提醒，開發(fā)商既以“無理由退房”作為營銷策略，并因此吸引了購房者，就不應(yīng)以“陷阱條款”對購房者的權(quán)利進行設(shè)限，有悖企業(yè)誠信擔當。當然，購房者在簽訂合同時也要了解相關(guān)協(xié)議條款并注意保留證據(jù)。