滿懷期待地去收房,卻被物業(yè)告知必須預(yù)繳物業(yè)費(fèi),否則不交付房屋鑰匙。你是不是也遇到過(guò)這樣的情況?浙江省杭州市小伙小洪對(duì)此憤憤不平,決定“硬杠”到底。

2018年6月,小洪通過(guò)拍賣(mài)程序向某開(kāi)發(fā)商購(gòu)得位于浙江省建德市的某處房屋。交房條件成熟后,開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司統(tǒng)一辦理交房手續(xù)。因物業(yè)公司與小洪對(duì)交付房屋鑰匙前是否應(yīng)預(yù)繳物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生爭(zhēng)議,致交房未成。

“我收房和繳物業(yè)費(fèi)明明是兩回事,怎么不交錢(qián)還不給鑰匙了?”2019年6月,小洪起訴要求開(kāi)發(fā)商交付鑰匙,并支付逾期的交房違約金。

法院審理認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商已在合同約定的交房時(shí)間前書(shū)面通知物業(yè)公司交房,小洪應(yīng)按物業(yè)公司要求先繳納物業(yè)費(fèi)后領(lǐng)取鑰匙,判決駁回他全部訴請(qǐng)。2020年5月,判決生效后,小洪向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)監(jiān)督。

杭州市檢察院受理該案后,經(jīng)摸排調(diào)研,發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司代辦交房事宜時(shí),為確保物業(yè)收費(fèi)而以交房為“要挾”,捆綁收取物業(yè)費(fèi)幾乎成為“潛規(guī)則”。針對(duì)這一“潛規(guī)則”,大多數(shù)購(gòu)房者雖然認(rèn)為不合理,但為了早日住進(jìn)新房,大多會(huì)悉數(shù)繳納,但此時(shí)房屋是否達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)尚不確定,購(gòu)房者的權(quán)利極易受到損害。

“開(kāi)發(fā)商交房和物業(yè)公司收費(fèi)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,物業(yè)公司以購(gòu)房者拒交物業(yè)費(fèi)為由拒絕交房,違反了合同相對(duì)性原則?！鞭k案檢察官認(rèn)為,這侵犯了購(gòu)房者依約接收房屋的權(quán)利,相應(yīng)逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)由委托人開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2020年9月,經(jīng)向?qū)＜易稍兒图杏懻摵?杭州市檢察院提請(qǐng)浙江省檢察院抗訴。同時(shí),經(jīng)過(guò)多次溝通協(xié)調(diào),一個(gè)月后,開(kāi)發(fā)商交付了房屋鑰匙。同年12月,浙江省檢察院提出抗訴,浙江省高級(jí)法院再審后采納了檢察機(jī)關(guān)的抗訴意見(jiàn),于2021年5月23日改判開(kāi)發(fā)商支付小洪延期交房違約金8000元。

“我想表達(dá)的都寫(xiě)在上面了!”近日,準(zhǔn)備裝修房屋的小洪向辦案檢察官送來(lái)了印有“依法監(jiān)督保公正 一心為民察民情”的錦旗,并在現(xiàn)場(chǎng)連連道謝。

“‘先交物業(yè)費(fèi)再交房’是開(kāi)發(fā)商在房屋交付環(huán)節(jié)的通行做法或稱慣例,但購(gòu)房者的合法權(quán)益不應(yīng)讓位于所謂的‘普遍做法’?！闭憬z察院第六檢察部副主任張劍鋒表示,這個(gè)案件看著雖“小”,但涉及人群卻很廣,希望該案為相關(guān)群體維護(hù)自身合法權(quán)益提供一個(gè)可以參照的樣本。

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