法治日?qǐng)?bào)全媒體記者余東明 《法制與新聞》記者黃浩棟

“本案所涉房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租,牽扯到多名房東和租客,如果雙方在新的租賃合同上產(chǎn)生額外的矛盾糾紛,無疑會(huì)增加執(zhí)行難度?！苯?《法治日?qǐng)?bào)》記者跟隨上海市長寧區(qū)人民法院法官顧首明前去執(zhí)行一起別樣的“三角案”。途中,有著十余年執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)的顧首明向記者介紹了案件的難點(diǎn)。

今年1月,本案申請(qǐng)執(zhí)行人提出執(zhí)行申請(qǐng),請(qǐng)求長寧區(qū)法院收回出租給被執(zhí)行人張某的兩套相鄰店面。但經(jīng)過前期調(diào)查發(fā)現(xiàn),張某租得房產(chǎn)后就將其分別轉(zhuǎn)租給了某餐飲公司負(fù)責(zé)人李某和某房屋中介公司負(fù)責(zé)人周某用于經(jīng)營,李某又將房屋再次轉(zhuǎn)租給個(gè)體經(jīng)營者李老板,一來二去,使得房產(chǎn)的承租關(guān)系變得異常復(fù)雜。

來到現(xiàn)場,只見兩間涉案店鋪卷簾門緊閉,本案被執(zhí)行人之一李某正在門口等候,但先前在聯(lián)絡(luò)中表示會(huì)到場的被執(zhí)行人張某和周某卻不見蹤影。顧首明連打幾個(gè)電話,都無人接聽。

顧首明馬上在周某租賃的店鋪門口張貼法院公告,責(zé)令張某和周某主動(dòng)聯(lián)系法院配合執(zhí)行,在規(guī)定期限內(nèi)從該房屋內(nèi)遷出,否則將依法采取強(qiáng)制措施。

從被執(zhí)行人李某手中租下店面的李老板在涉案店鋪隔壁開著一家羊肉湯小店,顧首明此行的最終目的是從李老板處拿到這套房屋的鑰匙。

羊肉湯店還在經(jīng)營中,幾名顧客正在用餐,李老板和妻子在后廚忙碌,當(dāng)被執(zhí)行人李某提出要拿走隔壁涉案店鋪鑰匙時(shí),他的情緒突然激動(dòng)起來。

“租金問題不給我一個(gè)說法,鑰匙我不能給你!”李老板抬高聲音說道。

“今天執(zhí)行法官也來了,你不交鑰匙就是抗拒執(zhí)行,可以抓你的!”被執(zhí)行人李某也上了火,扯著嗓門喊道。

兩人互不相讓,眼看就要起爭執(zhí),顧首明趕緊介入安撫情緒,詢問兩人爭吵的原因,沒想到,先前總結(jié)的執(zhí)行難點(diǎn)一語成讖。

原來,羊肉湯店和隔壁涉案店鋪都是李老板從李某手中租得,隨后李老板又將涉案店鋪再次轉(zhuǎn)租給另一家餐飲公司用作門店,該店鋪牽扯進(jìn)房屋租賃糾紛后就退了租。李老板原本和李某商議,先前繳納的房租按每月一萬元的額度退回,后續(xù)租金也予以相應(yīng)減免,但李某因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不暢,一直未向李老板付款,二人之間矛盾漸起。

“房子卷入官司,租客退租,失去了一筆租金收入,你的難處我能理解,但我這次是為了案件執(zhí)行而來,請(qǐng)你配合我的工作?！毖垡娎罾习宀辉敢饨怀龅赇佽€匙,顧首明打斷了二人的爭論,“你和李某在租金問題上有糾紛,可以另外向法院起訴,你們現(xiàn)在將之前商量的租金方案告訴我,我可以做一份筆錄,到時(shí)候你向法院起訴時(shí)可以提取這份筆錄作為庭審證據(jù)?！?/p>

“我相信顧法官,我也相信法院可以幫我討回公道?！崩罾习宄聊?同意了這個(gè)提議。在顧首明的主持下,二人在租金退還數(shù)額、退還租金到賬時(shí)間、后續(xù)租金金額等問題上達(dá)成一致,顧首明將這些內(nèi)容一一記錄,并讓兩人在筆錄上簽名。最終李老板交出了鑰匙,讓顧首明得以對(duì)涉案店鋪進(jìn)行確認(rèn)和保全,這起案件的執(zhí)行有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

在返回長寧法院的路上,顧首明告訴記者,李老板并非本案的被執(zhí)行人,他與李某之間的租金糾紛也與本案無關(guān),他只需要從李老板處得到鑰匙就算大功告成,但在當(dāng)時(shí)的情況下,他有必要站出來,以公平公正的方式努力化解雙方的矛盾。

“完成案件執(zhí)行是一名執(zhí)行法官的責(zé)任,但定分止?fàn)幨敲恳幻ü俚谋痉帧！鳖櫴酌髡f。

記者手記

定分止?fàn)?、案結(jié)事了,是司法程序追求的根本目標(biāo),然而很多時(shí)候因?yàn)楦鞣N原因往往事與愿違,尤其像這種法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜的“三角案”。

在本案中,法官完全可以不去過多理會(huì)案外因素,直接采取更為簡單的強(qiáng)制執(zhí)行措施就可以取得鑰匙,然而這樣做不但難以實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了的基本目標(biāo),更有可能進(jìn)一步激化矛盾。

因此,法官除了需要扎實(shí)的專業(yè)功底,還需擁有全局思維,更需要一顆愛民之心。唯有如此,才能真正實(shí)現(xiàn)“讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中都能感受到公平正義”。